L’information suivante est actualisée au moment de la rédaction de cet article en 2023.
Qu’est-ce que le Micro-foncier ?
Le régime Micro-foncier est un régime fiscal simplifié destiné aux propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent louer leur bien non meublé. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers bruts, sans avoir à justifier de charges réelles. Le montant de l’abattement représente donc une réduction d’impôt.
Qu’est-ce que le Micro-BIC ?
Le régime Micro-BIC est également un régime fiscal simplifié, mais il s’applique aux propriétaires qui choisissent de louer leur bien meublé. Il permet également de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus, mais celui-ci est de 50% pour les locations meublées.
Comment fonctionne le régime Micro-foncier ?
Pour bénéficier du régime Micro-foncier, il suffit de déclarer les revenus fonciers bruts sur la déclaration de revenus. L’administration fiscale appliquera automatiquement l’abattement de 30% pour calculer l’impôt sur le revenu.
Par exemple, si vos revenus fonciers bruts s’élèvent à 10 000 euros, l’abattement de 30% sera de 3 000 euros. Vous serez donc imposé sur 7 000 euros.
Comment fonctionne le régime Micro-BIC ?
Pour bénéficier du régime Micro-BIC, il est également nécessaire de déclarer les revenus du bien meublé sur la déclaration de revenus. L’administration appliquera alors automatiquement l’abattement de 50% pour calculer l’impôt sur le revenu.
Par exemple, si vos revenus locatifs bruts s’élèvent à 15 000 euros, l’abattement de 50% sera de 7 500 euros. Vous serez ainsi imposé sur 7 500 euros.
Pourquoi choisir le Micro-foncier ou le Micro-BIC ?
Le régime Micro-foncier et le régime Micro-BIC sont tous deux des régimes fiscaux simplifiés, adaptés aux petites locations immobilières. Ils permettent de bénéficier d’abattements forfaitaires sans avoir à déduire les charges réelles. Ces régimes sont donc avantageux pour les propriétaires qui ont peu de charges à déduire ou qui souhaitent simplifier leur déclaration fiscale.
Quand choisir le régime réel plutôt que le régime Micro ?
Si vous avez des charges importantes liées à votre location immobilière, il peut être plus avantageux d’opter pour le régime réel plutôt que le régime Micro. Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles liées à la location (travaux, intérêts d’emprunts, assurances, etc.) et peut donc conduire à une réduction d’impôt plus importante.
Toutefois, le régime réel implique une comptabilité plus complexe et nécessite la tenue d’un livre des recettes et d’un livre des dépenses. Il est donc recommandé de consulter un expert-comptable pour évaluer la rentabilité de votre location et choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous.
Où trouver plus d’informations sur le Micro-foncier et le Micro-BIC ?
Pour obtenir plus d’informations sur le régime Micro-foncier et le régime Micro-BIC, vous pouvez consulter les sources suivantes :
Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance
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