Satış vaadi ve satış uzlaşması, bir gayrimenkul işlemini güvence altına almak için kullanılan iki tür ön sözleşmedir. İkisi arasındaki temel fark, taraflara dayattıkları bağlılık düzeyidir.
Satış vaadi, satışın gerçekleşmesine kadar her iki tarafı da bağlayan gerçek bir sözleşmedir. Satıcıya, mülkünü alıcıya satma, alıcıyı da sözleşmede belirlenen koşullar çerçevesinde mülkü satın alma yükümlülüğü getirir. Bu nedenle satış vaadi, satış sözleşmesinden daha bağlayıcıdır.
Satış sözleşmesi aynı derecede taahhüt gerektirmez. Bu, satışın şartlarını belirleyen ancak satışı taraflara zorunlu kılmayan bir ön sözleşmedir. Satıcı ve alıcı belirli koşullar altında nihai satıştan önce cayma hakkına sahiptir.
Neden bir satış vaadi seçmelisiniz?
Satış vaadi aşağıdaki durumlarda tercih edilebilir:
– Satıcıysanız ve alıcının işlemi tamamlamasını sağlamak istiyorsanız. Satış vaadi, alıcıya mülkü satın alma taahhüdünde bulunur, bu da alıcının terk etme riskini azaltır.
– Alıcıysanız ve mülkün kullanılabilirliğini sağlamak istiyorsanız. Satış vaadi, satıcıya malı alıcıya satma taahhüdünde bulunur. Bu, mülkün başka bir potansiyel alıcı yerine size satılmasını sağlamanıza olanak tanır.
– Satış koşullarını daha kesin belirlemek istiyorsanız. Satış vaadi, satış uzlaşmasına göre daha katı bir sözleşmedir, koşulların daha kesin olarak belirlenmesine olanak sağlar.
Satış vaadi nerelerde kullanılabilir?
Satış vaadi tüm gayrimenkul işlemlerinde kullanılabilir. Genellikle bireyler arasındaki gayrimenkul satışı bağlamında kullanılır.
Kimler satış vaadi verebilir?
Satış vaadi satıcı veya alıcı tarafından yapılabilir. Ancak genellikle alıcıya satış vaadi sunan satıcıdır.
Şekiller ve örnekler
Her bir işlemin özel koşullarına bağlı olduğundan, satış vaatlerinin satış sözleşmelerine tercih edilmesine ilişkin genel bir rakam mevcut değildir.
Ancak bireyler arasındaki gayrimenkul işlemlerinde, alıcının cayma riskinin bulunduğu durumlarda satış vaadi sıklıkla kullanılmaktadır. Emlak reklam sitesi Pap.fr'nin 2021 yılında gerçekleştirdiği bir araştırmaya göre, esas olarak alıcılardan çekilen paralar nedeniyle bireyler arasındaki gayrimenkul satışlarının %20'si kesinleşmiyor.
8 benzer soru veya arama ve yanıt
1. Gayrimenkul satış vaadi nedir?
Gayrimenkul satış vaadi, satıcı ve alıcının, sözleşmede belirlenen koşullar çerçevesinde gayrimenkul satma ve satın alma konusunda taahhütte bulunduğu bir sözleşmedir.
2. Satış vaadi ile satış uzlaşması arasındaki fark nedir?
Satış vaadi ile satış uzlaşması arasındaki temel fark, taraflara yükledikleri bağlılığın derecesidir. Satış vaadi, satış sözleşmesine göre daha katı ve bağlayıcı bir sözleşmedir.
3. Satış uzlaşması yerine satış vaadi ne zaman kullanılmalı?
Alıcı veya satıcının taahhüdünü sağlamak istediğimiz veya satış koşullarını daha kesin olarak belirlemek istediğimiz durumlarda satış vaadi tercih edilebilir.
4. Satış vaadini iptal edebilir miyiz?
Belirli durumlarda, özellikle taraflardan birinin sözleşme koşullarına uymaması durumunda, satış vaadi iptal edilebilir.
5. Satış vaadi nasıl yazılır?
Bir satış vaadinin şu unsurları içermesi gerekir: mülkün kimliği, satış fiyatı, ödeme koşulları, erteleme koşulları ve sözleşmenin geçerlilik süresi.
6. Satış vaadinde erteleme şartı nedir?
Koşul emsali, belirli bir koşulun belirli bir süre içinde karşılanmaması durumunda bir sözleşmenin iptal edilmesine izin veren bir maddedir. Satış vaadinde, askıya alma koşulları genellikle kredi alma veya iş yapma ile bağlantılıdır.
7. Satış vaadinde fiyat konusunda pazarlık yapabilir miyiz?
Evet, satış sözleşmesinde olduğu gibi satış vaadinde de satış fiyatı görüşülebilir. Ancak sözleşmede fiyatın kesin olarak belirlenmesi gerekmektedir.
8. Satış vaadinin maliyeti ne kadardır?
Satış vaadinin maliyeti, sözleşmeyi hazırlamanın maliyetine bağlıdır ve bu, sözleşmeyi hazırlamaktan sorumlu noter veya avukata göre değişiklik gösterebilir. Satış vaadi ile bağlantılı noter ücretleri genellikle satış sözleşmesinin ücretlerinden daha düşüktür.
Ben bir web girişimcisiyim. Web yöneticisi ve web sitesi editörü, bilgiyi İnternet kullanıcıları için daha erişilebilir kılmak amacıyla İnternette bilgi arama teknikleri konusunda uzmanım. Bu sitedeki bilgilerin doğruluğunu sağlamak için her türlü çaba gösterilse de, herhangi bir garanti veremeyiz ve yapılan hatalardan sorumlu tutulamayız. Bu sitede bir hata fark ederseniz, jmandii{}yahoo.fr iletişim adresini kullanarak bizi bilgilendirirseniz minnettar oluruz ({}'yi @ ile değiştirin) ve mümkün olan en kısa sürede düzeltmeye çalışacağız. TEŞEKKÜRLER
