Noterde arazi imzası nasıl gerçekleşir?
Nasıl?
Gayrimenkul satın alırken noter ile arazi imzalamak önemli bir adımdır. Genellikle birkaç aşamada gerçekleşir:
1. Rezervasyon sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arsanın satın alınması konusunda anlaşmaya vardıktan sonra rezervasyon sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede arazi alıcıya belirli bir süre için, genellikle 1 ila 3 ay süreyle rezerve edilir ve gerekli kontroller ve işlemler yapılır.
2. Ön kontroller: Noter ile imzalamadan önce alıcının, şehir planlaması, sınırları, mülkiyet geçmişi vb. gibi sahada çeşitli kontroller yapması gerekir. Bu kontroller noter işbirliğiyle gerçekleştirilir.
3. Satış sözleşmesinin hazırlanması: Doğrulamalar tamamlandıktan sonra alıcı ve satıcı noter eşliğinde satış sözleşmesi imzalar. Bu belge fiyat, ödeme son tarihleri, tarafların yükümlülükleri vb. gibi satış koşullarını tanımlar.
4. Cayma süresi: Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra alıcıya, ceza almadan kararını yeniden gözden geçirebileceği 10 günlük bir cayma süresi vardır.
5. Satış Senedinin Hazırlanması: Bu cayma süresi içerisinde noter satış senedini hazırlar. Hukuki ve idari bilgileri kontrol eder, arsaya özel klozları hazırlar ve satış için tüm şartların yerine getirilmesini sağlar.
6. Satış Senedinin İmzası: Cayma süresi geçtikten sonra alıcı ve satıcı, satış senedini imzalamak için noterde buluşur. Alıcının kimliğini ibraz etmesi gerekir ve satış tutarının tamamı genellikle bu aşamada ödenir.
Pourquoi?
Noterle imza atmak, çeşitli nedenlerden dolayı arazi satın almada çok önemli bir adımdır:
1. Yasal formaliteler: Noterdeki imza, gayrimenkul işleminin yasallığını garanti eder. Noter, tüm yasal prosedürlerin takip edilmesini ve tarafların haklarının korunmasını sağlar.
2. Yasal güvenlik: Noterle imzalanan satış sözleşmesi, arazinin mülkiyetinin yasal kanıtını oluşturur. Alıcının herhangi bir anlaşmazlık durumunda haklarını ileri sürmesine olanak tanıyarak hukuki güvence sağlar.
3. Doğrulama ve tavsiye: Noter, gayrimenkul işlemi boyunca taraflara eşlik eder. Sahada gerekli kontrolleri yapar, taraflara hukuki ve vergisel konularda danışmanlık yapar ve tüm prosedürlerin usulüne uygun olarak tamamlanmasını sağlar.
Quand?
Noterde imza, ön kontroller yapıldıktan ve satış sözleşmesi imzalandıktan sonra gerçekleşir. Bu genellikle işlemin başlamasından birkaç hafta sonra, ön adımlar tamamlanırken gerçekleşir.
Où?
Arazinin noterle imzalanması noterlik ofisinde gerçekleşir. Noterlik, noterlerin faaliyetlerini yürüttüğü bir bürodur.
Kim?
Noterle arazi imzalarken çeşitli taraflar söz konusudur:
1. Noter: Noter, gayrimenkul işlemi sırasında tapuların tasdiki ve taraflara danışmanlık yapmakla görevli bir kamu görevlisidir. Tüm yasal prosedürlere uyulmasını sağlar ve satış tapusunu düzenler.
2. Alıcı: Alıcı, arsayı almak isteyen kişidir. Gerekli kontrolleri yapmalı, sözleşmeleri imzalamalı ve anlaşılan satış bedelini ödemelidir.
3. Satıcı: Satıcı, arsayı satan kişidir. Gerekli belgeleri sağlamalı, noterle işbirliği yapmalı ve sözleşmeleri imzalamalıdır.
4. Aracılar: Bazı durumlarda alıcı ile satıcı arasındaki işlemi kolaylaştıran emlak acentesi veya emlak geliştiricisi gibi aracılar bulunabilir.
Ek sorular:
Arsa satın alırken noter ücretleri ne kadar?
Arazi alımına ilişkin noter ücretleri, arazi fiyatının yaklaşık %7'sini oluşturmaktadır. Bu ücretlere noter ücretleri, kayıt ücretleri ve idari masraflar gibi işleme ilişkin çeşitli masraflar dahildir.
İndirimli noter ücretlerinden nasıl yararlanılır?
Yeni bir mülk edinimi kapsamında arsa satın alırken indirimli noter ücretlerinden yararlanmak mümkündür. Bu durumda indirimli KDV oranı gibi vergi avantajları sayesinde noter ücretleri arsa fiyatının %2-3 civarına indirilebilmektedir.
Arazi satın alırken noter ücretleri neden yüksek?
Arazi alımına ilişkin noter ücretleri, işlemin içerdiği çeşitli hukuki ve idari formaliteler nedeniyle nispeten yüksektir. Noterin sahada kapsamlı kontroller yapması, satış senedini hazırlaması ve tüm yasal prosedürlere uyulduğundan emin olması gerekir.
Noterle imza atmadan önce atılması gereken ön adımlar nelerdir?
Noterde imzalamadan önce çeşitli ön adımların gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu, arazi planlamasının, sınırların, mülkiyet geçmişinin, ortak mülkiyet düzenlemelerinin (varsa) vb. kontrol edilmesini içerebilir.
Satış sözleşmesi nedir?
Satış sözleşmesi, alıcı ile satıcı arasında satışın koşullarını belirleyen bir ön sözleşmedir. Özellikle fiyatı, ödeme son tarihlerini, tarafların yükümlülüklerini, koşullara uyulmaması durumunda cezaları vb. tanımlar.
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra cayma süresi nedir?
Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonraki cayma süresi 10 gündür. Bu süre zarfında alıcı ceza almadan kararını yeniden gözden geçirebilir.
Satış tapusu nedir?
Satış tapusu, arazinin mülkiyetine dair yasal kanıt oluşturan, noter tarafından imzalanan resmi belgedir. Satışın hüküm ve koşullarını belirler ve mülkiyeti satıcıdan alıcıya devreder.
Noterlik nedir?
Noterlik bürosu, noterlerin faaliyetlerini yürüttüğü bürodur. Arazi satın alma gibi noterlik işlemlerinin imzalandığı yer burasıdır. Noterlik ofisi, gayrimenkul işlemlerinde tarafları desteklemek için birlikte çalışan farklı noterleri ve işbirlikçileri bir araya getirir.
Arsa satın alırken noter kullanmanın avantajları nelerdir?
Arazi satın alırken noter kullanmanın birçok avantajı vardır. Noter, tüm hukuki ve idari prosedürleri bilen bir gayrimenkul hukuku uzmanıdır. Taraflara tavsiyelerde bulunabilir, sahada gerekli kontrolleri yapabilir, sözleşme taslakları hazırlayabilir ve işlemin hukuki kesinliğini garanti altına almak için tüm adımların doğru şekilde yürütülmesini sağlayabilir.
