Ah, les mystères de la fiscalité… qui n’a jamais rêvé de plonger au cœur des intérêts d’emprunt déductibles ? Vous savez, ces petites choses qui allègent notre charge fiscale lorsque l’on s’y prend correctement.allez, suivez-moi, on démêle tout ça ensemble.
Qu’est-ce qu’un intérêt d’emprunt déductible ?
Bon, commençons par le commencement. Un intérêt d’emprunt déductible, c’est cette partie magique de votre emprunt que vous pouvez soustraire de vos impôts. Et oui, cela peut représenter une économie non négligeable ! En gros, il s’agit des intérêts que vous payez sur certains emprunts, lesquels peuvent être soustraits de vos revenus imposables.
Les critères de déductibilité
Mais attention, ce n’est pas parce que vous avez un prêt que vous pouvez automatiquement déduire les intérêts ! Non, non. Ce serait trop beau, n’est-ce pas ? Pour qu’ils soient déductibles, il faut que :
– Le prêt ait été contracté pour un investissement – pensez par exemple à l’achat d’un bien immobilier ou à un investissement dans des actifs générateurs de revenus ([RBC Wealth Management](https://ca.rbcwealthmanagement.com/documents/907278/0/L%27emprunt+en+vue+d%27investir+2018.pdf/73a2bde4-6495-4b37-8727-420671899282)).
– Vous déclariez vos revenus sous le régime réel d’imposition – là, vous pouvez soustraire ces intérêts comme des charges ([Service Public](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17625)).
Les exemples concrets : investissement immobilier
Là-dessus, le champ d’application est vastissime. Par exemple, vous achetez un petit appartement charmant, que vous décidez de louer non meublé. Au poil ! Vous pouvez alors déduire les intérêts de l’emprunt contracté pour cet achat de vos revenus fonciers ([Impots.gouv.fr](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jai-achete-un-logement-que-je-loue-puis-je-deduire-les-interets-demprunt-lies)).
Ne pas oublier les autres frais liés
Et devinez quoi ? Ce n’est pas que les intérêts d’emprunt ! Tous les autres frais liés à votre prêt – comme l’assurance de prêt – peuvent également être déduits. Oui, la fiscalité a parfois ses bons côtés ([Ymanci.fr](https://ymanci.fr/credit-immobilier/actualites/deduction-interets-credit-immobilier-sur-impots-2024/)).
Quand la déduction ne marche pas
Bon, soyons réalistes : certains intérêts ne passent pas à travers le filet de la déduction. Par exemple, dans le cas d’un prêt sans intérêts. Eh oui, des intérêts zéro… ça laisse rien à déduire ([Agence du Revenu du Canada](https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/renseignements-techniques/impot-revenu/folios-impot-revenu/serie-3-biens-placements-regimes-epargne/serie-3-biens-placements-regimes-epargne-folio-6-interets/folio-impot-revenu-s3-f6-c1-deductibilite-interets.html)).
Investir pour mieux réduire
Envisagez votre prochain achat immobilier ou investissement de manière stratégique. Non seulement ça peut rapporter gros – avec un peu de chance et d’expertise – mais ça vous économisera aussi quelques sueurs froides lors de la période des impôts.
Voici donc,en quelques mots (ou un peu plus !),ce qu’il y a à savoir sur les intérêts d’emprunt déductibles. Une astuce qui, dans le système fiscal, fait plutôt figure de bonne nouvelle.À condition, bien sûr, de s’y prendre correctement… et de bien comprendre les règles du jeu.
