Por que fazer uma promessa de venda em vez de um acordo?
A diferença entre a promessa de venda e o compromisso de venda
A promessa de venda e o compromisso de venda são dois tipos de contratos preliminares utilizados para garantir uma transação imobiliária. A principal diferença entre os dois é o nível de compromisso que impõem às partes.
A promessa de venda é um contrato real que vincula ambas as partes até à conclusão da venda. Obriga o vendedor a vender o seu imóvel ao comprador e obriga o comprador a adquirir o imóvel nas condições estabelecidas no contrato. A promessa de venda é, portanto, mais vinculativa do que o acordo de venda.
O contrato de venda, por sua vez, não impõe o mesmo grau de compromisso. Trata-se de um contrato preliminar que fixa as condições da venda, mas que não torna a venda obrigatória para as partes. O vendedor e o comprador podem desistir antes da venda final, sob certas condições.
Por que escolher uma promessa de vendas?
A promessa de venda pode ser preferível nas seguintes situações:
– Se você é um vendedor e deseja garantir que o comprador concluirá a transação. A promessa de venda obriga o comprador a adquirir o imóvel, o que reduz o risco de abandono por parte do comprador.
– Se você é comprador e deseja garantir a disponibilidade do imóvel. A promessa de venda obriga o vendedor a vender o imóvel ao comprador. Isso permite que você garanta que a propriedade será vendida para você e não para outro comprador potencial.
– Se quiser definir as condições de venda de forma mais definitiva. A promessa de venda é um contrato mais rigoroso que o compromisso de venda, permite definir as condições com maior precisão.
Onde uma promessa de vendas pode ser usada?
A promessa de venda pode ser utilizada em todas as transações imobiliárias. É frequentemente utilizado no contexto de venda de bens imóveis entre particulares.
Quem pode fazer uma promessa de venda?
A promessa de venda pode ser feita pelo vendedor ou pelo comprador. No entanto, geralmente é o vendedor quem oferece a promessa de venda ao comprador.
Figuras e exemplos
Não existem números gerais disponíveis sobre a preferência das promessas de venda sobre os acordos de venda, pois isso depende das circunstâncias específicas de cada transação.
Porém, nas transações imobiliárias entre pessoas físicas, a promessa de venda é frequentemente utilizada quando há risco de desistência por parte do comprador. Segundo estudo realizado pelo site de publicidade imobiliária Pap.fr em 2021, 20% das vendas de imóveis entre particulares não são finalizadas, principalmente por desistências de compradores.
8 perguntas semelhantes ou pesquisas e respostas
1. O que é uma promessa de venda de um imóvel?
A promessa de venda de um imóvel é um contrato que obriga o vendedor e o comprador a vender e comprar um imóvel nas condições estabelecidas no contrato.
2. Qual a diferença entre a promessa de venda e o compromisso de venda?
A principal diferença entre a promessa de venda e o compromisso de venda é o grau de compromisso que impõem às partes. A promessa de venda é um contrato mais rigoroso e vinculativo do que o contrato de venda.
3. Quando usar uma promessa de venda em vez de um compromisso de vendas?
A promessa de venda pode ser preferível em situações em que pretendamos assegurar o compromisso do comprador ou vendedor, ou quando pretendamos definir com maior precisão as condições da venda.
4. Podemos cancelar uma promessa de venda?
A promessa de venda pode ser cancelada em determinadas situações, nomeadamente em caso de incumprimento das condições do contrato por uma ou outra das partes.
5. Como redigir uma promessa de vendas?
A promessa de venda deve conter os seguintes elementos: a identificação do imóvel, o preço de venda, as condições de pagamento, as condições suspensivas e o prazo de validade do contrato.
6. O que é condição suspensiva na promessa de venda?
Uma condição precedente é uma cláusula que permite que um contrato seja cancelado se uma condição específica não for atendida dentro de um período especificado. Numa promessa de venda, as condições suspensivas estão muitas vezes associadas à obtenção de um empréstimo ou à execução de obras.
7. Podemos negociar o preço numa promessa de venda?
Sim, o preço de venda pode ser negociado numa promessa de venda, como num contrato de venda. Porém, o preço deve ser definido precisamente no contrato.
8. Quanto custa uma promessa de vendas?
O custo de uma promessa de venda depende dos custos de elaboração do contrato, que podem variar consoante o notário ou advogado responsável pela sua elaboração. Os honorários notariais associados a uma promessa de venda são geralmente inferiores aos de um contrato de venda.
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