Różnica między obietnicą sprzedaży a kompromisem w sprzedaży
Promesa sprzedaży i kompromis sprzedaży to dwa rodzaje umów przedwstępnych stosowanych w celu zabezpieczenia transakcji dotyczącej nieruchomości. Główną różnicą między nimi jest poziom zaangażowania, jaki nakładają na strony.
Przyrzeczenie sprzedaży jest umową realną, która wiąże obie strony aż do zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży swojej nieruchomości kupującemu i zobowiązuje kupującego do zakupu nieruchomości na warunkach określonych w umowie. Przyrzeczenie sprzedaży jest zatem bardziej wiążące niż umowa sprzedaży.
Umowa sprzedaży ze swojej strony nie nakłada takiego samego stopnia zaangażowania. Jest to umowa przedwstępna, która ustala warunki sprzedaży, ale nie obliguje stron do zawarcia umowy. Sprzedawca i kupujący mogą odstąpić od umowy przed ostateczną sprzedażą, pod pewnymi warunkami.
Dlaczego warto wybrać obietnicę sprzedaży?
Obietnica sprzedaży może być preferowana w następujących sytuacjach:
– Jeżeli jesteś sprzedającym i chcesz mieć pewność, że kupujący sfinalizuje transakcję. Promesa sprzedaży zobowiązuje kupującego do zakupu nieruchomości, co zmniejsza ryzyko rezygnacji ze strony kupującego.
– Jeżeli jesteś kupującym i chcesz mieć pewność dostępności nieruchomości. Przyrzeczenie sprzedaży zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości kupującemu. Dzięki temu masz pewność, że nieruchomość zostanie sprzedana Tobie, a nie innemu potencjalnemu nabywcy.
– Jeśli chcesz określić warunki sprzedaży w sposób bardziej definitywny. Przyrzeczenie sprzedaży jest umową bardziej rygorystyczną niż ugoda sprzedaży, pozwala na bardziej precyzyjne określenie warunków.
Gdzie można wykorzystać obietnicę sprzedaży?
Przyrzeczenie sprzedaży można wykorzystać we wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości. Jest często używany w kontekście sprzedaży nieruchomości między osobami fizycznymi.
Kto może obiecać sprzedaż?
Przyrzeczenie sprzedaży może złożyć sprzedawca lub kupujący. Jednakże zazwyczaj to sprzedawca składa kupującemu obietnicę sprzedaży.
Rysunki i przykłady
Nie są dostępne żadne ogólne dane dotyczące preferencji obietnic sprzedaży nad umowami sprzedaży, ponieważ zależy to od konkretnych okoliczności każdej transakcji.
Jednak w transakcjach dotyczących nieruchomości pomiędzy osobami fizycznymi przyrzeczenie sprzedaży często wykorzystywane jest wtedy, gdy istnieje ryzyko odstąpienia od umowy przez kupującego. Według badania przeprowadzonego przez portal ogłoszeniowy nieruchomości Pap.fr w 2021 roku 20% sprzedaży nieruchomości między osobami fizycznymi nie zostaje sfinalizowana, głównie z powodu wycofań od kupujących.
8 podobnych pytań lub wyszukiwań i odpowiedzi
1. Co to jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości?
Przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości to umowa, która zobowiązuje sprzedającego i kupującego do sprzedaży i zakupu nieruchomości na warunkach określonych w umowie.
2. Jaka jest różnica między obietnicą sprzedaży a kompromisem sprzedaży?
Główną różnicą między obietnicą sprzedaży a kompromisem sprzedaży jest stopień zaangażowania, jakie nakładają one na strony. Przyrzeczenie sprzedaży jest umową bardziej rygorystyczną i wiążącą niż umowa sprzedaży.
3. Kiedy stosować obietnicę sprzedaży zamiast kompromisu sprzedażowego?
Promesa sprzedaży może być preferowana w sytuacjach, gdy chcemy zapewnić zaangażowanie kupującego lub sprzedającego lub gdy chcemy doprecyzować warunki sprzedaży.
4. Czy możemy odwołać przyrzeczenie sprzedaży?
Przyrzeczenie sprzedaży może zostać odwołane w określonych sytuacjach, w szczególności w przypadku nie dotrzymania warunków umowy przez jedną lub drugą ze stron.
5. Jak napisać obietnicę sprzedaży?
Promesa sprzedaży musi zawierać następujące elementy: oznaczenie nieruchomości, cenę sprzedaży, warunki płatności, warunki zawieszające i okres obowiązywania umowy.
6. Co jest warunkiem zawieszającym przyrzeczenia sprzedaży?
Warunek zawieszający to klauzula umożliwiająca odstąpienie od umowy w przypadku niespełnienia określonego warunku w określonym terminie. W przyrzeczeniu sprzedaży warunki zawieszające często są powiązane z uzyskaniem kredytu lub wykonaniem pracy.
7. Czy w ramach promesy sprzedaży można negocjować cenę?
Tak, cenę sprzedaży można negocjować w ramach promesy sprzedaży, podobnie jak w umowie sprzedaży. Cena musi być jednak dokładnie określona w umowie.
8. Ile kosztuje obietnica sprzedaży?
Koszt promesy sprzedaży uzależniony jest od kosztów sporządzenia umowy, które mogą się różnić w zależności od notariusza lub prawnika odpowiedzialnego za jej sporządzenie. Opłaty notarialne związane z przyrzeczeniem sprzedaży są z reguły niższe niż w przypadku umowy sprzedaży.
Jestem przedsiębiorcą internetowym. Webmaster i redaktor stron internetowych. Specjalizuję się w technikach wyszukiwania informacji w Internecie w celu zwiększenia dostępności informacji dla użytkowników Internetu. Chociaż dołożono wszelkich starań, aby zapewnić dokładność informacji zawartych na tej stronie, nie możemy oferować żadnych gwarancji ani ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek popełnione błędy. Jeśli zauważysz błąd na tej stronie, będziemy wdzięczni, jeśli poinformujesz nas o tym, korzystając z kontaktu: jmandii{}yahoo.fr (zamień {} na @), a my postaramy się go jak najszybciej poprawić. DZIĘKI
