なぜ妥協ではなく売却を約束するのでしょうか?
販売の約束と販売の妥協の違い
販売の約束と販売の妥協は、不動産取引を確実にするために使用される XNUMX 種類の事前契約です。 両者の主な違いは、当事者に課すコミットメントのレベルです。
販売の約束は、販売が完了するまで両当事者を拘束する実際の契約です。 売主には自分の不動産を買主に売却する義務があり、買主には契約に定められた条件に従って不動産を購入する義務があります。 したがって、販売の約束は販売契約よりも拘束力が高くなります。
売買契約自体は、同程度の約束を課すものではありません。 これは販売条件を設定する仮契約ですが、当事者に販売を義務付けるものではありません。 売り手と買い手は、特定の条件の下で、最終販売前に撤退することができます。
なぜ販売約束を選択するのでしょうか?
次の状況では、販売の約束が望ましい場合があります。
– あなたが売り手で、買い手が確実に取引を完了できるようにしたい場合。 販売の約束により、買主は不動産を購入することが約束されるため、買主側が放棄するリスクが軽減されます。
– あなたが購入者で、不動産の可用性を確保したい場合。 販売の約束は、売主が買主に不動産を売却することを約束します。 これにより、不動産が他の潜在的な買い手にではなく、確実にあなたに売却されるようになります。
– より厳密に販売条件を設定したい場合。 売買約束は売買妥協よりも厳格な契約であり、条件をより正確に設定することができます。
販売約束はどこで使用できますか?
売買約束はあらゆる不動産取引に利用できます。 個人間の不動産売買の場面でよく使われます。
誰が販売の約束をすることができますか?
販売の約束は売主または買主が行うことができます。 ただし、通常は売主が買主に販売の約束をします。
図と例
売買契約よりも売買約束が優先されるかについては、各取引の具体的な状況によって左右されるため、一般的な数字はありません。
ただし、個人間の不動産取引においては、買主側に辞退のリスクがある場合には、売買約束が用いられることが多いです。 不動産広告サイト Pap.fr が 2021 年に実施した調査によると、個人間の不動産売買の 20% は主に購入者からの撤退により最終決定されていません。
8 件の同様の質問または検索と回答
1. 不動産売却の約束とは何ですか?
不動産売買約束とは、売主と買主が、契約書に定められた条件に従って不動産を売買することを約束する契約です。
2. 販売の約束と販売の妥協の違いは何ですか?
販売の約束と販売の妥協の主な違いは、当事者に課す約束の程度です。 販売約束は、売買契約よりも厳格で拘束力のある契約です。
3. 販売上の妥協ではなく販売の約束を使用するのはどのような場合ですか?
買い手または売り手の確約を確実にしたい場合、または販売条件をより正確に設定したい場合には、販売の約束が望ましい場合があります。
4. 販売約束をキャンセルすることはできますか?
販売の約束は、特定の状況、特に当事者の一方が契約条件を遵守しない場合には、取り消されることがあります。
5. 販売約束をどのように書くか?
販売の約束には、物件の特定、販売価格、支払い条件、保留条件、契約の有効期間などの要素が含まれている必要があります。
6. 販売約束における保留条件とは何ですか?
先例条件とは、一定の期間内に特定の条件が満たされない場合に契約を解除できる条項です。 販売の約束において、保留条件は融資の獲得や仕事の遂行に関連していることがよくあります。
7. 販売約束で価格交渉はできますか?
はい、販売契約と同様に、販売の約束において販売価格を交渉することができます。 ただし、価格は契約で正確に設定する必要があります。
8. 販売約束にはいくらかかりますか?
販売約束の費用は契約書の作成にかかる費用によって決まりますが、契約書の作成を担当する公証人や弁護士によって異なる場合があります。 販売の約束に関連する公証人の手数料は、通常、売買契約の手数料よりも低くなります。
