समझौता करने के बजाय बेचने का वादा क्यों करें?
बिक्री के वादे और बिक्री के समझौते के बीच अंतर
बिक्री का वादा और बिक्री का समझौता दो प्रकार के प्रारंभिक अनुबंध हैं जिनका उपयोग रियल एस्टेट लेनदेन को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। दोनों के बीच मुख्य अंतर पार्टियों पर थोपी गई प्रतिबद्धता का स्तर है।
बिक्री का वादा एक वास्तविक अनुबंध है जो बिक्री के समापन तक दोनों पक्षों को बांधता है। यह विक्रेता को अपनी संपत्ति खरीदार को बेचने के लिए बाध्य करता है और खरीदार को अनुबंध में निर्धारित शर्तों के तहत संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य करता है। इसलिए बिक्री का वादा बिक्री समझौते से अधिक बाध्यकारी है।
बिक्री समझौता, अपनी ओर से, प्रतिबद्धता की समान डिग्री लागू नहीं करता है। यह एक प्रारंभिक अनुबंध है जो बिक्री की शर्तें निर्धारित करता है, लेकिन पार्टियों के लिए बिक्री को अनिवार्य नहीं बनाता है। कुछ शर्तों के तहत, विक्रेता और खरीदार अंतिम बिक्री से पहले इसे वापस ले सकते हैं।
विक्रय वादा क्यों चुनें?
बिक्री का वादा निम्नलिखित स्थितियों में बेहतर हो सकता है:
– यदि आप विक्रेता हैं और आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि खरीदार लेनदेन पूरा करेगा। बिक्री का वादा खरीदार को संपत्ति खरीदने के लिए प्रतिबद्ध करता है, जिससे खरीदार की ओर से त्याग का जोखिम कम हो जाता है।
- यदि आप खरीदार हैं और संपत्ति की उपलब्धता सुनिश्चित करना चाहते हैं। बिक्री का वादा विक्रेता को खरीदार को संपत्ति बेचने के लिए प्रतिबद्ध करता है। इससे आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि संपत्ति किसी अन्य संभावित खरीदार के बजाय आपको ही बेची जाएगी।
- यदि आप बिक्री की शर्तों को अधिक निश्चित रूप से निर्धारित करना चाहते हैं। बिक्री का वादा बिक्री के समझौते की तुलना में एक सख्त अनुबंध है, यह शर्तों को अधिक सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है।
विक्रय वादे का उपयोग कहां किया जा सकता है?
बिक्री के वादे का उपयोग सभी रियल एस्टेट लेनदेन में किया जा सकता है। इसका उपयोग अक्सर व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति की बिक्री के संदर्भ में किया जाता है।
बिक्री का वादा कौन कर सकता है?
बेचने का वादा विक्रेता या खरीदार द्वारा किया जा सकता है। हालाँकि, आमतौर पर विक्रेता ही खरीदार को बिक्री का वादा करता है।
आंकड़े और उदाहरण
बिक्री समझौतों पर बिक्री वादों की प्राथमिकता पर कोई सामान्य आंकड़े उपलब्ध नहीं हैं, क्योंकि यह प्रत्येक लेनदेन की विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करता है।
हालाँकि, व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति लेनदेन में, बिक्री का वादा अक्सर तब उपयोग किया जाता है जब खरीदार की ओर से वापसी का जोखिम होता है। 2021 में रियल एस्टेट विज्ञापन साइट Pap.fr द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार, व्यक्तियों के बीच 20% रियल एस्टेट बिक्री को अंतिम रूप नहीं दिया जाता है, मुख्य रूप से खरीदारों से निकासी के कारण।
8 समान प्रश्न या खोजें और उत्तर
1. रियल एस्टेट बिक्री का वादा क्या है?
अचल संपत्ति बेचने का वादा एक अनुबंध है जो विक्रेता और खरीदार को अनुबंध में निर्धारित शर्तों के तहत अचल संपत्ति बेचने और खरीदने के लिए प्रतिबद्ध करता है।
2. बिक्री के वादे और बिक्री के समझौते के बीच क्या अंतर है?
बिक्री के वादे और बिक्री के समझौते के बीच मुख्य अंतर प्रतिबद्धता की डिग्री है जो वे पार्टियों पर थोपते हैं। बिक्री का वादा बिक्री समझौते की तुलना में एक सख्त और अधिक बाध्यकारी अनुबंध है।
3. बिक्री समझौते के बजाय बिक्री के वादे का उपयोग कब करें?
बिक्री का वादा उन स्थितियों में बेहतर हो सकता है जहां हम खरीदार या विक्रेता की प्रतिबद्धता सुनिश्चित करना चाहते हैं, या जब हम बिक्री की शर्तों को अधिक सटीक रूप से निर्धारित करना चाहते हैं।
4. क्या हम बिक्री का वादा रद्द कर सकते हैं?
बेचने का वादा कुछ स्थितियों में रद्द किया जा सकता है, विशेष रूप से एक या दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध की शर्तों का अनुपालन न करने की स्थिति में।
5. विक्रय वादा कैसे लिखें?
बिक्री के वादे में निम्नलिखित तत्व शामिल होने चाहिए: संपत्ति की पहचान, बिक्री मूल्य, भुगतान की शर्तें, निलंबित शर्तें और अनुबंध की वैधता अवधि।
6. बिक्री के वादे में निलंबित स्थिति क्या है?
एक शर्त मिसाल एक खंड है जो एक अनुबंध को रद्द करने की अनुमति देता है यदि एक विशिष्ट शर्त एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर पूरी नहीं होती है। बिक्री के वादे में, संदिग्ध शर्तें अक्सर ऋण प्राप्त करने या काम करने से जुड़ी होती हैं।
7. क्या हम बिक्री वादे में कीमत पर बातचीत कर सकते हैं?
हां, बिक्री समझौते की तरह, बिक्री के वादे में बिक्री मूल्य पर बातचीत की जा सकती है। हालाँकि, कीमत अनुबंध में सटीक रूप से निर्धारित की जानी चाहिए।
8. बिक्री वादे की लागत कितनी है?
बिक्री के वादे की लागत अनुबंध का मसौदा तैयार करने की लागत पर निर्भर करती है, जो इसे मसौदा तैयार करने के लिए जिम्मेदार नोटरी या वकील के आधार पर भिन्न हो सकती है। बिक्री के वादे से जुड़ी नोटरी फीस आम तौर पर बिक्री समझौते की तुलना में कम होती है।
