नोटरी से जमीन का बैनामा कैसे होता है?
कैसे?
अचल संपत्ति खरीदते समय नोटरी के साथ भूमि पर हस्ताक्षर करना एक आवश्यक कदम है। यह आम तौर पर कई चरणों में होता है:
1. आरक्षण अनुबंध: एक बार जब खरीदार और विक्रेता भूमि खरीदने के लिए एक समझौते पर पहुंच जाते हैं, तो आरक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह अनुबंध खरीदार के लिए एक निश्चित अवधि, आम तौर पर 1 से 3 महीने के लिए भूमि आरक्षित करता है, जबकि आवश्यक जांच और प्रक्रियाएं पूरी की जाती हैं।
2. प्रारंभिक जांच: नोटरी के साथ हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार को जमीन पर विभिन्न जांच करनी होगी, जैसे कि इसकी नगर योजना, इसकी सीमाएं, इसका स्वामित्व इतिहास इत्यादि। ये जाँच नोटरी के सहयोग से की जाती हैं।
3. बिक्री समझौते की तैयारी: एक बार सत्यापन पूरा हो जाने के बाद, खरीदार और विक्रेता नोटरी के साथ बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। यह दस्तावेज़ बिक्री की शर्तों को परिभाषित करता है, जैसे कीमत, भुगतान की समय सीमा, पार्टियों के दायित्व आदि।
4. निकासी की अवधि: बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार के पास 10 दिनों की निकासी अवधि होती है, जिसके दौरान वह दंड के बिना अपने निर्णय पर पुनर्विचार कर सकता है।
5. विक्रय विलेख की तैयारी: इस निकासी अवधि के दौरान, नोटरी विक्रय विलेख तैयार करता है। वह कानूनी और प्रशासनिक जानकारी की जाँच करता है, भूमि के लिए विशिष्ट धाराओं का मसौदा तैयार करता है और यह सुनिश्चित करता है कि बिक्री के लिए सभी शर्तें पूरी की गई हैं।
6. बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर: एक बार निकासी की अवधि बीत जाने के बाद, खरीदार और विक्रेता बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी पर मिलते हैं। खरीदार को पहचान प्रस्तुत करनी होगी और बिक्री राशि का पूरा भुगतान आमतौर पर इस स्तर पर किया जाता है।
किस लिए?
कई कारणों से भूमि खरीदने में नोटरी के साथ हस्ताक्षर करना एक महत्वपूर्ण कदम है:
1. कानूनी औपचारिकताएं: नोटरी पर हस्ताक्षर अचल संपत्ति लेनदेन की वैधता की गारंटी देता है। नोटरी यह सुनिश्चित करता है कि सभी कानूनी प्रक्रियाओं का पालन किया जाए और पार्टियों के अधिकारों की रक्षा की जाए।
2. कानूनी सुरक्षा: नोटरी के साथ हस्ताक्षरित बिक्री विलेख भूमि के स्वामित्व का कानूनी प्रमाण स्थापित करता है। यह खरीदार को विवाद की स्थिति में अपने अधिकारों का दावा करने की अनुमति देकर कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।
3. सत्यापन और सलाह: नोटरी पूरे रियल एस्टेट लेनदेन में पार्टियों के साथ रहता है। वह ज़मीनी स्तर पर आवश्यक जाँच करता है, कानूनी और कर पहलुओं पर पार्टियों को सलाह देता है, और यह सुनिश्चित करता है कि सभी प्रक्रियाएँ विधिवत पूरी हों।
Quand?
नोटरी पर हस्ताक्षर प्रारंभिक जांच करने और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद होता है। यह आम तौर पर लेन-देन शुरू होने के कुछ सप्ताह बाद होता है, जबकि प्रारंभिक चरण पूरे हो जाते हैं।
Où?
नोटरी के साथ भूमि पर हस्ताक्षर उसके नोटरी कार्यालय में होता है। नोटरी कार्यालय एक ऐसा कार्यालय है जहां नोटरी अपनी गतिविधियां संचालित करते हैं।
कौन?
नोटरी के साथ भूमि पर हस्ताक्षर करते समय कई पक्ष शामिल होते हैं:
1. नोटरी: नोटरी एक सार्वजनिक अधिकारी है जो कार्यों को प्रमाणित करने और रियल एस्टेट लेनदेन के दौरान पार्टियों को सलाह देने के लिए जिम्मेदार है। वह सुनिश्चित करता है कि सभी कानूनी प्रक्रियाओं का सम्मान किया जाए और बिक्री विलेख तैयार किया जाए।
2. क्रेता: क्रेता वह व्यक्ति होता है जो भूमि प्राप्त करना चाहता है। उसे आवश्यक जांच करनी होगी, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना होगा और सहमत बिक्री मूल्य का भुगतान करना होगा।
3. विक्रेता: विक्रेता वह व्यक्ति होता है जो जमीन बेचता है। उसे आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे, नोटरी के साथ सहयोग करना होगा और अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना होगा।
4. कोई मध्यस्थ: कुछ मामलों में, रियल एस्टेट एजेंसी या रियल एस्टेट डेवलपर जैसे मध्यस्थ हो सकते हैं, जो खरीदार और विक्रेता के बीच लेनदेन की सुविधा प्रदान करते हैं।
अतिरिक्त प्रशन:
भूमि खरीदने के लिए नोटरी शुल्क क्या हैं?
भूमि की खरीद के लिए नोटरी शुल्क भूमि की कीमत का लगभग 7% है। इन शुल्कों में लेनदेन से संबंधित विभिन्न खर्च शामिल हैं, जैसे नोटरी शुल्क, पंजीकरण शुल्क और प्रशासनिक लागत।
कम नोटरी फीस से कैसे लाभ उठाएं?
नई संपत्ति अधिग्रहण के हिस्से के रूप में भूमि खरीदते समय नोटरी शुल्क कम होने से लाभ प्राप्त करना संभव है। इस मामले में, कम वैट दर जैसे कर लाभों के कारण नोटरी शुल्क को भूमि की कीमत के लगभग 2-3% तक कम किया जा सकता है।
जमीन खरीदने के लिए नोटरी शुल्क अधिक क्यों हैं?
लेन-देन में शामिल विभिन्न कानूनी और प्रशासनिक औपचारिकताओं के कारण भूमि की खरीद के लिए नोटरी शुल्क अपेक्षाकृत अधिक है। नोटरी को जमीन पर पूरी तरह से जांच करनी चाहिए, बिक्री का दस्तावेज तैयार करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी कानूनी प्रक्रियाओं का सम्मान किया जाए।
नोटरी के साथ हस्ताक्षर करने से पहले प्रारंभिक चरण क्या हैं?
नोटरी पर हस्ताक्षर करने से पहले, विभिन्न प्रारंभिक चरणों को पूरा करना आवश्यक है। इसमें भूमि योजना, सीमाएँ, स्वामित्व इतिहास, सह-स्वामित्व नियम (यदि लागू हो) आदि की जाँच करना शामिल हो सकता है।
बिक्री समझौता क्या है?
बिक्री समझौता एक प्रारंभिक अनुबंध है जो खरीदार और विक्रेता के बीच बिक्री की शर्तों को स्थापित करता है। यह विशेष रूप से कीमत, भुगतान की समय सीमा, पार्टियों के दायित्व, शर्तों का अनुपालन न करने की स्थिति में जुर्माना आदि को परिभाषित करता है।
बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद निकासी की अवधि क्या है?
बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद निकासी की अवधि 10 दिन है। इस अवधि के दौरान, खरीदार बिना दंड के अपने निर्णय पर पुनर्विचार कर सकता है।
विक्रय विलेख क्या है?
विक्रय विलेख नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित आधिकारिक दस्तावेज है जो भूमि के स्वामित्व का कानूनी प्रमाण स्थापित करता है। यह बिक्री के नियम और शर्तें निर्धारित करता है और विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करता है।
नोटरी कार्यालय क्या है?
नोटरी कार्यालय वह कार्यालय है जहां नोटरी अपनी गतिविधियां संचालित करते हैं। यहीं पर जमीन की खरीद जैसे नोटरी कार्यों पर हस्ताक्षर होते हैं। एक नोटरी कार्यालय विभिन्न नोटरी और सहयोगियों को एक साथ लाता है जो अपने रियल एस्टेट लेनदेन में पार्टियों का समर्थन करने के लिए मिलकर काम करते हैं।
जमीन खरीदते समय नोटरी का उपयोग करने के क्या फायदे हैं?
जमीन खरीदते समय नोटरी का उपयोग करने के कई फायदे हैं। नोटरी एक रियल एस्टेट कानून पेशेवर है जो सभी कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को जानता है। वह पार्टियों को सलाह दे सकता है, जमीन पर आवश्यक जांच कर सकता है, अनुबंधों का मसौदा तैयार कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि लेनदेन की कानूनी निश्चितता की गारंटी के लिए सभी कदम सही ढंग से उठाए गए हैं।
