Cén fáth gealltanas a thabhairt go ndíolfar seachas comhréiteach?
An difríocht idir an gealltanas díola agus an comhréiteach díolacháin
Dhá chineál de réamhchonarthaí a úsáidtear chun idirbheart eastáit réadaigh a áirithiú is ea an gealltanas díola agus an comhréiteach díolacháin. Is í an phríomhdhifríocht idir an dá cheann ná an leibhéal tiomantais a fhorchuireann siad ar na páirtithe.
Is conradh fíor é an gealltanas díola a cheanglaíonn an dá pháirtí go dtí go gcríochnaítear an díolachán. Ceanglaíonn sé ar an díoltóir a mhaoin a dhíol leis an gceannaitheoir agus cuireann sé ceangal ar an gceannaitheoir an mhaoin a cheannach faoi na coinníollacha atá leagtha amach sa chonradh. Dá bhrí sin tá an gealltanas díola níos ceangailteach ná an comhaontú díolacháin.
Ní fhorchuireann an comhaontú díolacháin, as a chuid féin, an méid céanna tiomantais. Is réamhchonradh é seo a leagann síos coinníollacha an díola, ach nach bhfuil an díolachán éigeantach do na páirtithe. Féadfaidh an díoltóir agus an ceannaitheoir tarraingt siar roimh an díol deiridh, faoi choinníollacha áirithe.
Cén fáth a roghnú gealltanas díolacháin?
D’fhéadfadh go mbeadh gealltanas díola níos fearr sna cásanna seo a leanas:
– Más díoltóir thú agus más mian leat a chinntiú go gcuirfidh an ceannaitheoir an t-idirbheart i gcrích. Geallann an gealltanas díola don cheannaitheoir an mhaoin a cheannach, rud a laghdaíonn an baol go dtréigfidh an ceannaitheoir.
– Más ceannaitheoir thú agus más mian leat a chinntiú go bhfuil an réadmhaoin ar fáil. Geallann an gealltanas díola an díoltóir an mhaoin a dhíol leis an gceannaitheoir. Ligeann sé seo duit a chinntiú go ndíolfar an réadmhaoin leat seachas le ceannaitheoir ionchasach eile.
– Más mian leat coinníollacha an díola a shocrú ar bhealach níos cruinne. Is conradh níos déine é an gealltanas díola ná an comhréiteach díolacháin, ceadaíonn sé na coinníollacha a shocrú níos cruinne.
Cá háit is féidir gealltanas díolacháin a úsáid?
Is féidir an gealltanas díola a úsáid i ngach idirbheart eastát réadach. Is minic a úsáidtear é i gcomhthéacs díolacháin eastáit réadaigh idir daoine aonair.
Cé atá in ann gealltanas díola a dhéanamh?
Is féidir leis an díoltóir nó leis an gceannaitheoir an gealltanas a dhíol. Mar sin féin, is é an díoltóir de ghnáth a thairgeann gealltanas díola don cheannaitheoir.
Figiúirí agus samplaí
Níl aon fhigiúirí ginearálta ar fáil maidir le gealltanais díolacháin tosaíochta thar chomhaontuithe díolacháin, toisc go mbraitheann sé seo ar imthosca sonracha gach idirbhirt.
Mar sin féin, in idirbhearta eastáit réadaigh idir daoine aonair, is minic a úsáidtear an gealltanas díola nuair a bhíonn riosca tarraingt siar ag an gceannaitheoir. De réir staidéir a rinne an láithreán fógraíochta eastát réadach Pap.fr in 2021, níl 20% de dhíolacháin eastát réadach idir daoine aonair tugtha chun críche, go príomha mar gheall ar aistarraingtí ó cheannaitheoirí.
8 gceist nó cuardach agus freagraí cosúla
1. Cad é gealltanas díolachán eastát réadach?
Is conradh é gealltanas chun eastát réadach a dhíol a chuireann ceangal ar an díoltóir agus ar an gceannaitheoir eastát réadach a dhíol agus a cheannach faoi na coinníollacha atá leagtha amach sa chonradh.
2. Cad é an difríocht idir an gealltanas díola agus an comhréiteach díolacháin?
Is í an phríomhdhifríocht idir gealltanas an díola agus an comhréiteach maidir le díol ná méid an ghealltanais a fhorchuireann siad ar na páirtithe. Is conradh níos déine agus níos ceangailteach é an gealltanas díola ná an comhaontú díolacháin.
3. Cathain is ceart gealltanas díola a úsáid seachas comhréiteach díolacháin?
D’fhéadfadh go mbeadh gealltanas díola níos fearr i gcásanna inar mian linn gealltanas an cheannaitheora nó an díoltóra a chinntiú, nó nuair is mian linn coinníollacha an díola a shocrú níos cruinne.
4. An féidir linn gealltanas díola a chealú?
Féadfar gealltanas díola a chur ar ceal i gcásanna áirithe, go háirithe i gcás neamhchomhlíonadh coinníollacha an chonartha ag páirtí amháin nó ag an bpáirtí eile.
5. Conas gealltanas díolacháin a scríobh?
Caithfidh na heilimintí seo a leanas a bheith i ngealltanas díola: sainaithint na maoine, an praghas díola, na téarmaí íocaíochta, na coinníollacha fionraíochta agus tréimhse bailíochta an chonartha.
6. Cad is coinníoll fionraíochta i gealltanas díola?
Is éard is fasach coinníol ann ná clásal a cheadaíonn conradh a chur ar ceal mura gcomhlíontar coinníoll sonrach laistigh de thréimhse shonraithe. I ngealltanas díola, is minic a bhíonn na coinníollacha fionraíochta nasctha le hiasacht a fháil nó le hobair a dhéanamh.
7. An féidir linn an praghas a chaibidil i gealltanas díolacháin?
Sea, is féidir an praghas díola a chaibidil i ngeallúint díola, mar atá i gcomhaontú díolacháin. Mar sin féin, ní mór an praghas a shocrú go beacht sa chonradh.
8. Cé mhéad a chosnaíonn gealltanas díolacháin?
Braitheann costas gealltanas díola ar na costais a bhaineann le dréachtú an chonartha, rud a d’fhéadfadh a bheith éagsúil ag brath ar an nótaire nó an dlíodóir atá freagrach as é a dhréachtú. Is gnách go mbíonn na táillí nótaire a bhaineann le gealltanas díola níos ísle ná táillí comhaontú díolacháin.
Is fiontraí gréasáin mé. Stiúrthóir Gréasáin agus eagarthóir an tsuímh Ghréasáin, speisialtóireacht mé i dteicnící cuardaigh faisnéise ar an Idirlíon agus é mar aidhm faisnéis a dhéanamh i bhfad níos inrochtana d'úsáideoirí Idirlín. Cé go ndearnadh gach iarracht cruinneas na faisnéise ar an suíomh seo a chinntiú, ní féidir linn aon ráthaíochtaí a thabhairt ná a bheith freagrach as aon earráidí a dhéantar. Má thugann tú earráid faoi deara ar an suíomh seo, bheimis buíoch dá gcuirfeá in iúl dúinn tríd an teagmhálaí: jmandii{}yahoo.fr (ionadaigh {} le @) agus déanfaimid iarracht é a cheartú chomh luath agus is féidir. GRMA
