Conas a dhéantar síniú na talún leis an nótaire sin?

Conas? 'Nó' Cad é?

Is céim riachtanach é talamh a shíniú le nótaire nuair a bhíonn eastát réadach á cheannach. De ghnáth tarlaíonn sé i roinnt céimeanna:

1. Conradh áirithinte: Nuair a bheidh comhaontú bainte amach ag an gceannaitheoir agus ag an díoltóir chun an talamh a cheannach, sínítear conradh áirithinte. Forchoimeádann an conradh seo an talamh don cheannaitheoir ar feadh tréimhse áirithe, go ginearálta 1 go 3 mhí, agus na seiceálacha agus na nósanna imeachta riachtanacha á ndéanamh.

2. Réamhsheiceálacha: Sula síníonn sé leis an nótaire, ní mór don cheannaitheoir seiceálacha éagsúla a dhéanamh ar an talamh, mar shampla a phleanáil baile, a theorainneacha, a stair úinéireachta, etc. Déantar na seiceálacha seo i gcomhar leis an nótaire sin.

3. An comhaontú díolacháin a ullmhú: Nuair a bheidh na fíoruithe críochnaithe, síníonn an ceannaitheoir agus an díoltóir comhaontú díolacháin leis an nótaire sin. Sainmhíníonn an doiciméad seo coinníollacha an díola, amhail an praghas, spriocdhátaí íocaíochta, oibleagáidí na bpáirtithe, etc.

4. Tréimhse aistarraingthe: Tar éis dó an comhaontú díolacháin a shíniú, tá tréimhse tarraingthe siar 10 lá ag an gceannaitheoir agus is féidir leis a chinneadh a athmhachnamh gan pionóis.

5. An gníomhas díolacháin a ullmhú: Le linn na tréimhse tarraingthe siar seo, ullmhaíonn an nótaire sin an gníomhas díolacháin. Seiceálann sé an fhaisnéis dhlíthiúil agus riaracháin, dréachtaíonn sé na clásail a bhaineann go sonrach leis an talamh agus cinntíonn sé go gcomhlíontar na coinníollacha ar fad maidir le díol.

6. Síniú an ghníomhais díolacháin: Nuair a bheidh an tréimhse aistarraingthe caite, tagann an ceannaitheoir agus an díoltóir le chéile ag an nótaire sin chun an gníomhas díolacháin a shíniú. Ní mór don cheannaitheoir aitheantas a thíolacadh agus de ghnáth íoctar méid iomlán an díola ag an gcéim seo.

Cén fáth?

Céim ríthábhachtach chun talamh a cheannach is ea síniú leis an nótaire ar chúiseanna éagsúla:

1. Foirmiúlachtaí dlíthiúla: Ráthaíonn síniú an nótaire dlíthiúlacht an idirbhirt eastát réadach. Cinntíonn an nótaire go leantar gach nós imeachta dlíthiúil agus go gcosnaítear cearta na bpáirtithe.

2. Urrús dlíthiúil: Bunaíonn an gníomhas díolacháin sínithe leis an nótaire sin cruthúnas dlíthiúil ar úinéireacht na talún. Cuireann sé urrús dlíthiúil ar fáil don cheannaitheoir trí ligean dó a chearta a dhearbhú i gcás díospóide.

3. Fíorúcháin agus comhairle: Téann an nótaire sin leis na páirtithe ar fud an idirbhirt eastát réadach. Déanann sé na seiceálacha riachtanacha ar an talamh, cuireann sé comhairle ar na páirtithe maidir le gnéithe dlíthiúla agus cánach, agus cinntíonn sé go gcuirtear na nósanna imeachta go léir i gcrích go cuí.

Cathain?

Déantar an síniú ag an nótaire sin tar éis na réamhsheiceálacha a dhéanamh agus an comhaontú díolacháin a shíniú. Tarlaíonn sé seo de ghnáth cúpla seachtain tar éis an t-idirbheart a thosú, agus na réamhchéimeanna críochnaithe.

Cá háit?

Tarlaíonn síniú talún leis an nótaire sin ina oifig nótaireachta. Is oifig í oifig an nótaire ina ndéanann nótairí a gcuid gníomhaíochtaí.

EDS ?

Bíonn baint ag roinnt páirtithe le linn an talamh a shíniú leis an nótaire sin:

1. An nótaire: Is oifigeach poiblí é an nótaire sin atá freagrach as gníomhais a fhíordheimhniú agus as comhairle a thabhairt do na páirtithe le linn an idirbhirt eastát réadach. Cinntíonn sé go n-urramaítear gach nós imeachta dlíthiúil agus dréachtaíonn sé an gníomhas díolacháin.

2. An ceannaitheoir: Is é an ceannaitheoir an duine ar mian leis an talamh a fháil. Caithfidh sé na seiceálacha riachtanacha a dhéanamh, na conarthaí a shíniú agus an praghas díolacháin aontaithe a íoc.

3. An díoltóir: Is é an díoltóir an duine a dhíolann an talamh. Caithfidh sé na doiciméid riachtanacha a sholáthar, comhoibriú leis an nótaire sin agus na conarthaí a shíniú.

4. Aon idirghabhálaithe: I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh go mbeadh idirghabhálaithe cosúil le gníomhaireacht eastáit réadaigh nó forbróir eastát réadach, a éascaíonn an t-idirbheart idir an ceannaitheoir agus an díoltóir.

Ceisteanna breise:

Cad iad na táillí nótaire sin chun talamh a cheannach?

Is ionann táillí nótaire chun talamh a cheannach agus thart ar 7% de phraghas na talún. Áirítear ar na táillí seo speansais éagsúla a bhaineann leis an idirbheart, amhail táillí nótaire, táillí clárúcháin agus costais riaracháin.

Conas leas a bhaint as táillí nótaire laghdaithe?

Is féidir leas a bhaint as táillí laghdaithe nótaire nuair a cheannaítear talamh mar chuid d’éadáil maoine nua. Sa chás seo, is féidir na táillí nótaire sin a laghdú go dtí thart ar 2-3% de phraghas na talún, a bhuíochas sin do buntáistí cánach ar nós an ráta laghdaithe CBL.

Cén fáth a bhfuil táillí nótaire ard as talamh a cheannach?

Tá táillí Nótaire chun talamh a cheannach sách ard mar gheall ar na foirmiúlachtaí éagsúla dlí agus riaracháin a bhaineann leis an idirbheart. Ní mór don nótaire seiceálacha críochnúla a dhéanamh ar an talamh, an gníomhas díolacháin a tharraingt suas agus a chinntiú go n-urramaítear gach nós imeachta dlíthiúil.

Cad iad na réamhchéimeanna sula sínítear leis an nótaire sin?

Sula síniú ag an nótaire, is gá a chur i gcrích réamhchéimeanna éagsúla. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo seiceáil ar phleanáil talún, teorainneacha, stair úinéireachta, rialacháin comhúinéireachta (má bhaineann), etc.

Cad is comhaontú díolacháin ann?

Is réamhchonradh é comhaontú díolacháin a bhunaíonn coinníollacha an díola idir an ceannaitheoir agus an díoltóir. Sainmhíníonn sé go háirithe an praghas, spriocdhátaí íocaíochta, oibleagáidí na bpáirtithe, na pionóis i gcás neamhchomhlíonta na gcoinníollacha, etc.

Cad é an tréimhse tarraingthe siar tar éis an comhaontú díolacháin a shíniú?

Is é 10 lá an tréimhse aistarraingthe tar éis an comhaontú díolacháin a shíniú. Le linn na tréimhse seo, is féidir leis an gceannaitheoir a chinneadh a athbhreithniú gan pionóis.

Cad é an gníomhas díolacháin?

Is é an gníomhas díolacháin an doiciméad oifigiúil sínithe ag an nótaire a bhunaíonn cruthúnas dlíthiúil ar úinéireacht na talún. Leagann sé amach téarmaí agus coinníollacha an díola agus aistrítear úinéireacht ón díoltóir go dtí an ceannaitheoir.

Cad is oifig nótaire ann?

Is éard is oifig nótaire ann an oifig ina ndéanann nótairí a gcuid gníomhaíochtaí. Seo nuair a dhéantar gníomhas nótaireachta a shíniú, amhail talamh a cheannach. Tugann oifig nótaire le chéile nótairí agus comhoibritheoirí éagsúla a oibríonn le chéile chun tacú leis na páirtithe ina n-idirbheart eastát réadach.

Cad iad na buntáistí a bhaineann le nótaire a úsáid agus talamh á cheannach?

Tá buntáistí éagsúla ag baint le nótaire a úsáid agus talamh á cheannach. Is gairmí dlí eastáit réadaigh é an nótaire a bhfuil aithne aige ar na nósanna imeachta dlíthiúla agus riaracháin go léir. Is féidir leis comhairle a thabhairt do na páirtithe, na seiceálacha riachtanacha a dhéanamh ar an talamh, conarthaí a dhréachtú agus a chinntiú go ndéantar gach beart i gceart chun deimhneacht dhlíthiúil an idirbhirt a ráthú.