বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি এবং বিক্রয়ের সমঝোতার মধ্যে পার্থক্য
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি এবং বিক্রয়ের সমঝোতা হল দুটি ধরণের প্রাথমিক চুক্তি যা একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সুরক্ষিত করতে ব্যবহৃত হয়। উভয়ের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল প্রতিশ্রুতির স্তর তারা দলগুলির উপর আরোপ করে।
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি একটি বাস্তব চুক্তি যা বিক্রয় শেষ না হওয়া পর্যন্ত উভয় পক্ষকে আবদ্ধ করে। এটি বিক্রেতাকে তার সম্পত্তি ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে বাধ্য করে এবং ক্রেতাকে চুক্তিতে নির্ধারিত শর্তের অধীনে সম্পত্তি ক্রয় করতে বাধ্য করে। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি তাই বিক্রয় চুক্তির চেয়ে বেশি বাধ্যতামূলক।
বিক্রয় চুক্তি, তার অংশের জন্য, একই মাত্রার প্রতিশ্রুতি আরোপ করে না। এটি একটি প্রাথমিক চুক্তি যা বিক্রয়ের শর্তাবলী সেট করে, কিন্তু যা পক্ষগুলির জন্য বিক্রয় বাধ্যতামূলক করে না। বিক্রেতা এবং ক্রেতা নির্দিষ্ট শর্তে চূড়ান্ত বিক্রয়ের আগে প্রত্যাহার করতে পারে।
কেন একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চয়ন?
নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি বাঞ্ছনীয় হতে পারে:
- আপনি যদি একজন বিক্রেতা হন এবং আপনি নিশ্চিত করতে চান যে ক্রেতা লেনদেনটি সম্পূর্ণ করবে। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি ক্রেতাকে সম্পত্তি ক্রয় করতে বাধ্য করে, যা ক্রেতার পক্ষ থেকে পরিত্যক্ত হওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করে।
- আপনি যদি একজন ক্রেতা হন এবং সম্পত্তির প্রাপ্যতা নিশ্চিত করতে চান। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি বিক্রেতাকে সম্পত্তিটি ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে বাধ্য করে। এটি আপনাকে নিশ্চিত করতে দেয় যে সম্পত্তিটি অন্য সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে বিক্রি না করে আপনার কাছে বিক্রি হবে।
- আপনি যদি আরও সুনির্দিষ্টভাবে বিক্রয়ের শর্ত সেট করতে চান। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি বিক্রয়ের আপোষের চেয়ে একটি কঠোর চুক্তি, এটি শর্তগুলিকে আরও সুনির্দিষ্টভাবে সেট করার অনুমতি দেয়।
বিক্রয় প্রতিশ্রুতি কোথায় ব্যবহার করা যেতে পারে?
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি প্রায়ই ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির প্রসঙ্গে ব্যবহৃত হয়।
কে বিক্রির প্রতিশ্রুতি দিতে পারে?
বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি বিক্রেতা বা ক্রেতা দ্বারা করা যেতে পারে। যাইহোক, সাধারণত বিক্রেতাই ক্রেতাকে বিক্রির প্রতিশ্রুতি দেন।
পরিসংখ্যান এবং উদাহরণ
বিক্রয় চুক্তির তুলনায় বিক্রয় প্রতিশ্রুতির অগ্রাধিকারের উপর কোন সাধারণ পরিসংখ্যান উপলব্ধ নেই, কারণ এটি প্রতিটি লেনদেনের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।
যাইহোক, ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি প্রায়ই ব্যবহৃত হয় যখন ক্রেতার পক্ষ থেকে প্রত্যাহারের ঝুঁকি থাকে। 2021 সালে রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন সাইট Pap.fr দ্বারা পরিচালিত একটি সমীক্ষা অনুসারে, ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের 20% চূড়ান্ত হয় না, প্রধানত ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রত্যাহারের কারণে।
8টি অনুরূপ প্রশ্ন বা অনুসন্ধান এবং উত্তর
1. একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রতিশ্রুতি কি?
রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি হল একটি চুক্তি যা বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে চুক্তিতে নির্ধারিত শর্তের অধীনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি এবং কেনার জন্য প্রতিশ্রুতি দেয়।
2. বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি এবং বিক্রয়ের আপোষের মধ্যে পার্থক্য কী?
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি এবং বিক্রয়ের সমঝোতার মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল প্রতিশ্রুতির মাত্রা যা তারা পক্ষের উপর আরোপ করে। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি বিক্রয় চুক্তির চেয়ে একটি কঠোর এবং আরো বাধ্যতামূলক চুক্তি।
3. কখন বিক্রয় আপস না করে বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি ব্যবহার করবেন?
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি এমন পরিস্থিতিতে বাঞ্ছনীয় হতে পারে যেখানে আমরা ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিশ্রুতি নিশ্চিত করতে চাই বা যখন আমরা বিক্রয়ের শর্তগুলি আরও সুনির্দিষ্টভাবে সেট করতে চাই।
4. আমরা কি বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি বাতিল করতে পারি?
বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে বাতিল করা যেতে পারে, বিশেষ করে চুক্তির শর্তগুলি মেনে না চলার ক্ষেত্রে এক বা অন্য পক্ষের দ্বারা।
5. কিভাবে একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি লিখতে হয়?
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিতে নিম্নলিখিত উপাদানগুলি থাকতে হবে: সম্পত্তির সনাক্তকরণ, বিক্রয় মূল্য, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, স্থগিত শর্ত এবং চুক্তির মেয়াদকাল।
6. বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিতে একটি সাসপেনসিভ শর্ত কি?
একটি শর্ত পূর্ববর্তী একটি ধারা যা একটি নির্দিষ্ট শর্ত একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পূরণ না হলে একটি চুক্তি বাতিল করার অনুমতি দেয়। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিতে, সাসপেনসিভ শর্তগুলি প্রায়ই একটি ঋণ প্রাপ্তি বা কাজ সম্পাদনের সাথে যুক্ত থাকে।
7. আমরা কি বিক্রয় প্রতিশ্রুতিতে দাম নিয়ে আলোচনা করতে পারি?
হ্যাঁ, বিক্রয় মূল্য একটি বিক্রয় চুক্তির মতো বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিতে আলোচনা করা যেতে পারে। যাইহোক, চুক্তিতে অবশ্যই মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।
8. একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি খরচ কত?
বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতির খরচ চুক্তির খসড়া তৈরির খরচের উপর নির্ভর করে, যা খসড়া তৈরির জন্য দায়ী নোটারি বা আইনজীবীর উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতির সাথে যুক্ত নোটারি ফি সাধারণত বিক্রয় চুক্তির তুলনায় কম।
আমি একজন ওয়েব উদ্যোক্তা। ওয়েবমাস্টার এবং ওয়েবসাইট এডিটর, আমি ইন্টারনেট ব্যবহারকারীদের কাছে তথ্যকে আরও বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য করার লক্ষ্যে ইন্টারনেটে তথ্য অনুসন্ধান কৌশলগুলিতে বিশেষজ্ঞ। যদিও এই সাইটে তথ্যের যথার্থতা নিশ্চিত করার জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা করা হয়েছে, আমরা কোনো গ্যারান্টি দিতে পারি না বা কোনো ত্রুটির জন্য দায়ী হতে পারি না। আপনি যদি এই সাইটে কোনো ত্রুটি লক্ষ্য করেন, তাহলে আমরা কৃতজ্ঞ থাকব যদি আপনি যোগাযোগ ব্যবহার করে আমাদের অবহিত করেন: jmandii{}yahoo.fr (@ দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন) এবং আমরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি সংশোধন করার চেষ্টা করব৷ ধন্যবাদ
