নোটারি দিয়ে জমির স্বাক্ষর কিভাবে হয়?
কিভাবে?
রিয়েল এস্টেট কেনার সময় নোটারি দিয়ে জমি স্বাক্ষর করা একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ। এটি সাধারণত বিভিন্ন পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়:
1. সংরক্ষণ চুক্তি: একবার ক্রেতা এবং বিক্রেতা জমি কেনার জন্য একটি চুক্তিতে পৌঁছে গেলে, একটি সংরক্ষণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। এই চুক্তি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্রেতার জন্য জমি সংরক্ষণ করে, সাধারণত 1 থেকে 3 মাস, যখন প্রয়োজনীয় চেক এবং পদ্ধতিগুলি সম্পন্ন করা হয়।
2. প্রাথমিক চেক: নোটারির সাথে স্বাক্ষর করার আগে, ক্রেতাকে অবশ্যই মাটিতে বিভিন্ন চেক করতে হবে, যেমন তার শহর পরিকল্পনা, এর সীমানা, এর মালিকানার ইতিহাস ইত্যাদি। এই চেকগুলো নোটারির সহযোগিতায় করা হয়।
3. বিক্রয় চুক্তির প্রস্তুতি: একবার যাচাইকরণ সম্পন্ন হলে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা নোটারির সাথে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেন। এই নথিটি বিক্রয়ের শর্তগুলি সংজ্ঞায়িত করে, যেমন মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সীমা, পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা ইত্যাদি।
4. প্রত্যাহারের সময়কাল: বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, ক্রেতার 10 দিনের প্রত্যাহারের সময়কাল থাকে যে সময় তিনি জরিমানা ছাড়াই তার সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনা করতে পারেন।
5. বিক্রয় দলিলের প্রস্তুতি: এই প্রত্যাহারের সময়কালে, নোটারি বিক্রয়ের দলিল প্রস্তুত করে। তিনি আইনগত এবং প্রশাসনিক তথ্য পরীক্ষা করেন, জমির জন্য নির্দিষ্ট ধারার খসড়া তৈরি করেন এবং নিশ্চিত করেন যে বিক্রয়ের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়েছে।
6. বিক্রয় দলিল স্বাক্ষর: একবার প্রত্যাহারের সময় পেরিয়ে গেলে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা বিক্রয় দলিল স্বাক্ষর করার জন্য নোটারিতে মিলিত হন। ক্রেতাকে অবশ্যই সনাক্তকরণ উপস্থাপন করতে হবে এবং বিক্রয়ের পরিমাণের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান সাধারণত এই পর্যায়ে করা হয়।
Pourquoi?
নোটারির সাথে স্বাক্ষর করা বিভিন্ন কারণে জমি কেনার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ:
1. আইনি আনুষ্ঠানিকতা: নোটারিতে স্বাক্ষর রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বৈধতা নিশ্চিত করে। নোটারি নিশ্চিত করে যে সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হয়েছে এবং পক্ষগুলির অধিকার সুরক্ষিত।
2. আইনি নিরাপত্তা: নোটারির সাথে স্বাক্ষরিত বিক্রয় দলিল জমির মালিকানার আইনি প্রমাণ স্থাপন করে। এটি ক্রেতাকে বিরোধের ক্ষেত্রে তার অধিকার জাহির করার অনুমতি দিয়ে আইনি নিরাপত্তা প্রদান করে।
3. যাচাইকরণ এবং পরামর্শ: নোটারি সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন জুড়ে দলগুলোর সাথে থাকে। তিনি মাটিতে প্রয়োজনীয় চেকগুলি সম্পাদন করেন, আইনগত এবং ট্যাক্সের দিকগুলিতে পক্ষগুলিকে পরামর্শ দেন এবং সমস্ত প্রক্রিয়া যথাযথভাবে সম্পন্ন হয় তা নিশ্চিত করেন।
কখন?
নোটারিতে স্বাক্ষরটি প্রাথমিক চেকগুলি সম্পন্ন করার পরে এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে সঞ্চালিত হয়। এটি সাধারণত লেনদেন শুরু হওয়ার কয়েক সপ্তাহ পরে ঘটে, যখন প্রাথমিক পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন হয়।
কোথায়?
নোটারির সাথে জমির স্বাক্ষর তার নোটারি অফিসে সঞ্চালিত হয়। নোটারি অফিস এমন একটি অফিস যেখানে নোটারি তাদের কার্যকলাপ পরিচালনা করে।
কে?
নোটারির সাথে জমি স্বাক্ষর করার সময় বেশ কয়েকটি দল জড়িত থাকে:
1. নোটারি: নোটারি হল একজন পাবলিক অফিসার যিনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় দলিলগুলিকে প্রমাণীকরণ এবং পরামর্শ দেওয়ার জন্য দায়ী৷ তিনি নিশ্চিত করেন যে সমস্ত আইনি প্রক্রিয়াকে সম্মান করা হয় এবং বিক্রয়ের দলিল আঁকেন।
2. ক্রেতা: ক্রেতা হল সেই ব্যক্তি যিনি জমি অধিগ্রহণ করতে চান৷ তাকে অবশ্যই প্রয়োজনীয় চেক করতে হবে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং সম্মত বিক্রয় মূল্য পরিশোধ করতে হবে।
3. বিক্রেতা: বিক্রেতা হল সেই ব্যক্তি যিনি জমি বিক্রি করেন। তাকে অবশ্যই প্রয়োজনীয় নথি প্রদান করতে হবে, নোটারির সাথে সহযোগিতা করতে হবে এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
4. যেকোনো মধ্যস্থতাকারী: কিছু ক্ষেত্রে, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের মতো মধ্যস্থতাকারী থাকতে পারে, যারা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে লেনদেনকে সহজতর করে।
অতিরিক্ত প্রশ্নাবলী:
জমি ক্রয়ের জন্য নোটারি ফি কি?
জমি ক্রয়ের জন্য নোটারি ফি জমির মূল্যের প্রায় 7% প্রতিনিধিত্ব করে। এই ফিগুলির মধ্যে লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন খরচ, যেমন নোটারি ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং প্রশাসনিক খরচ অন্তর্ভুক্ত।
কিভাবে নোটারি ফি হ্রাস থেকে উপকৃত হবে?
একটি নতুন সম্পত্তি অধিগ্রহণের অংশ হিসাবে জমি ক্রয় করার সময় নোটারি ফি হ্রাস করা থেকে উপকৃত হওয়া সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, নোটারি ফি কমিয়ে জমির মূল্যের প্রায় 2-3% পর্যন্ত করা যেতে পারে, ভ্যাট হার হ্রাস করার মতো ট্যাক্স সুবিধার জন্য ধন্যবাদ।
জমি ক্রয়ের জন্য নোটারি ফি কেন বেশি?
লেনদেনের সাথে জড়িত বিভিন্ন আইনি ও প্রশাসনিক আনুষ্ঠানিকতার কারণে জমি ক্রয়ের নোটারি ফি তুলনামূলকভাবে বেশি। নোটারিকে অবশ্যই মাটিতে পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক করতে হবে, বিক্রয়ের দলিল আঁকতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে সমস্ত আইনি প্রক্রিয়াকে সম্মান করা হচ্ছে।
নোটারির সাথে স্বাক্ষর করার আগে প্রাথমিক পদক্ষেপগুলি কী কী?
নোটারিতে স্বাক্ষর করার আগে, বিভিন্ন প্রাথমিক পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করা প্রয়োজন। এর মধ্যে ভূমি পরিকল্পনা, সীমানা, মালিকানার ইতিহাস, সহ-মালিকানা প্রবিধান (যদি প্রযোজ্য হয়) ইত্যাদি পরীক্ষা করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
একটি বিক্রয় চুক্তি কি?
একটি বিক্রয় চুক্তি হল একটি প্রাথমিক চুক্তি যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিক্রয়ের শর্ত স্থাপন করে। এটি বিশেষভাবে মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সীমা, পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা, শর্তগুলি মেনে না চলার ক্ষেত্রে জরিমানা ইত্যাদি সংজ্ঞায়িত করে৷
বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের পর প্রত্যাহারের সময়কাল কত?
বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে প্রত্যাহারের সময়কাল 10 দিন। এই সময়ের মধ্যে, ক্রেতা জরিমানা ছাড়াই তার সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনা করতে পারেন।
বিক্রয় দলিল কি?
বিক্রয় দলিল হল নোটারি দ্বারা স্বাক্ষরিত সরকারী দলিল যা জমির মালিকানার আইনি প্রমাণ স্থাপন করে। এটি বিক্রয়ের শর্তাবলী নির্ধারণ করে এবং বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর করে।
একটি নোটারি অফিস কি?
একটি নোটারিয়াল অফিস হল অফিস যেখানে নোটারি তাদের কার্যকলাপ পরিচালনা করে। এখানেই নোটারিয়াল দলিল স্বাক্ষর হয়, যেমন জমি কেনা। একটি নোটারি অফিস বিভিন্ন নোটারি এবং সহযোগীদের একত্রিত করে যারা তাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দলগুলিকে সমর্থন করার জন্য একসাথে কাজ করে।
জমি কেনার সময় নোটারি ব্যবহার করার সুবিধা কী?
জমি কেনার সময় নোটারি ব্যবহার করার অনেক সুবিধা রয়েছে। নোটারি একজন রিয়েল এস্টেট আইন পেশাদার যিনি সমস্ত আইনি এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া জানেন। তিনি পক্ষগুলিকে পরামর্শ দিতে পারেন, প্রয়োজনীয় চেক করতে পারেন, চুক্তির খসড়া তৈরি করতে পারেন এবং নিশ্চিত করতে পারেন যে লেনদেনের আইনি নিশ্চিততা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত পদক্ষেপ সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে।
